NOTE< 土地価格 >
-tag
-archives
土地選びのポイントについて
2019.02.11-
家を建てるにあたって、土地選びは大切なポイントです。
どのように土地を選んで良いのか分からず、困っている方もいらっしゃると思います。
そこで今回は、鎌倉の地理情報をご説明した上で、土地選びのポイントをご紹介します。
□鎌倉の地理情報
鎌倉市は、東京から南西に約50kmの位置にあり、美しい自然に囲まれています。
多くの山が複雑に入り組んだ地形になっていて、鎌倉とその近くの土地では、やぐらという横穴式墳墓がみられます。
鎌倉市の1平方メートルあたりの基準地価は、平均27万5000円ほどになっており、坪単価は約91万円になっています。
鎌倉市内で最も地価が高いエリアは鎌倉駅エリアで、1平方メートルあたり約35万円で、坪単価は約117万円です。（土地代データから引用：運営・株式会社Land Price Japan）
□土地選びのポイント
＊生活環境の確認
土地選びには、最寄り駅までの距離や、通勤や通学にかかる時間を重視される方が多いと思います。
もちろんその点も大切ですが、住んでからの生活をイメージするために、実際にその周辺を回り、スーパー、市役所、学校、病院などの施設があるか確認しておきましょう。
家の前の交通量や騒音、近隣住民の雰囲気といった周辺環境も確認しておくことをおすすめします。
＊インフラの確認
ガスや水道といったインフラは必ず必要になります。
もし設備が引き込まれていない場合、自費で引込工事をしなければならず、多額の費用がかかる可能性があるため、あらかじめ確認しておきましょう。
＊安全性の確認
建物の耐久性だけでなく、家の基礎となる土地の地盤の安全性にも注意する必要があります。
また雨の日に行って周辺道路の水はけの状況を確認したり、市町村の図書館で過去の災害についても調べてみたりするのも1つの方法です。
＊法的規制の確認
土地に接する道路が2m以上ないと、建築基準法上その土地には家を建てられません。
またこの道路の幅が4m未満の場合、家を建てる際に敷地の一部を道路としてみなす必要から建築敷地として使用できなくなる場合があります。
土地に接した道路が私道の場合は、権利に関するトラブルにつながるため、事前に権利関係についても確認しておきましょう。
今回は鎌倉の地理情報と、土地選びのポイントについてご紹介しました。
土地選びをする際はぜひこの記事を参考にしていただけたら幸いです。
鎌倉の土地価格の相場について
2018.12.06-
鎌倉で住宅建設を考えている方、土地の相場についてご存知でしょうか。
土地の相場は、地域によって大きく異なるため、なかなか分からないものだと思います。
そこで今回は、鎌倉の土地価格の相場についてお伝えします。
□鎌倉の土地価格の相場
2018年の鎌倉の土地価格の平均地は、1坪あたり76.1万円というデータがあります。
一軒家を建てる際に40坪〜50坪程度必要だとすると、3040万円〜3800万円かかるという計算になります。
しかし、鎌倉といっても駅へのアクセスが便利な土地、海に近いか山に近いかでも土地価格は異なります。
そこで鎌倉の中でも、さらに細かく区分して2018年度現在の土地価格の相場をご紹介します。
□駅近の場合
基本的に、どのような土地でも駅に近い便利な土地は価格が上昇する傾向にあり、鎌倉においても駅周辺は人気のエリアであるため、土地の価格も高い傾向にあります。
＊鎌倉駅周辺
鎌倉駅周辺の1坪あたりの土地の平均価格は86.2万円。鎌倉駅周辺で地価が最も高いのは御成町１２－８で坪単価201.7万円、最も安いのは十二所字鑪谷665番9 で坪単価42万円というデータがあります。昨年鎌倉駅から1300ｍで坪単価およそ110万円の土地を購入されたお客様がいました。
＊北鎌倉駅周辺
北鎌倉駅の1坪あたりの土地の平均価格は56.5万円。北鎌倉駅周辺で地価が最も高いのは鎌倉市台字西ノ台1432番4で坪単価67.8万円、最も安いのは鎌倉市高野27番32で坪単価45.3万円というデータになっていますが、一昨年駅から約300ｍで坪単価およそ110万円の土地を購入されたお客様がいました。
＊大船駅周辺
大船駅周辺の平均坪単価は70.7万円で、地価が最も高いのは鎌倉市大船1-25-2 で坪単価237.4万円、最も安いのは鎌倉市関谷字中道1175番7で坪単価29.3万円です。
□海寄りの場合
＊稲村ガ崎
サーフィンの稲村クラッシックで有名な稲村ヶ崎駅周辺の平均坪単価は61.7万円、地価が最も高いのは 鎌倉市稲村ガ崎4-6-18 で坪単価62.5万円、最も安いのは 鎌倉市稲村ガ崎5-35-2 で坪単価60.8万円です。海に近い土地の場合、海が見えるかどうかで価格が違いますので、駅からの距離だけでは比較は難しい場合もあります。
今回は、鎌倉の土地価格の相場についてお伝えしました。
鎌倉で住宅を建てる際は、ぜひ参考にしてください。
＊記事の価格は地価公示価格チェッカーを参考としています。
